あるお客様の怒りを代筆します。　それは、ある地域にある不動産会社への大変な怒りです。　仮にその方をＮ氏とします。　Ｎ氏は眺望の良いマンションに住んでいましたが、近隣に高層マンションが建設される事を知り嫌気がさし、その地域の不動産会社『私達は地域に親しまれる不動産会社を目指している』・・・らしい仮にＫ社とします。　に売却の依頼をしました。　Ｋ社の査定は4000万です。　しかしＫ氏は「4800万円で無いと売りたくない！」と強く言った事でＫ社はシブシブ4800万円で専任媒介契約を締結したようです。　

Ｎ氏「まあ、4800万で、あくまで強気で言うた私も悪いんやけど、その後Ｋ社はな～んにも動いてくれてへんかったんヨ。で・・・中嶋さん、『専任媒介契約』って2週間に1回、活動報告を売主にせなアカンのやろ！？」　私「そうですヨ。えっ？　報告なかったんですか？」　Ｋ氏「あるかいな！　で、6ヶ月もほったらかしや！　１人だけ外人さん連れて来たけど「4000万で買いたい。」やて・・・。アホクサ、断ったった！」　私「うそっ！ほったらかしは論外ですが・・・4000万なら御の字ですヨ！　絶対売っとくべきですワ。　それ位が相場ですヨ！　Ｋ社の営業姿勢は悪いが、そのお客様の指値は正しいと思いますヨ！」

Ｎ氏「やっぱりな・・・今から思うと、それが相場やと思うけど、当時はそんな『タタキ売り』はしたく無かったからネ。」　私「まあ、よくある話ですけどネ・・・。しかし今日は第三者の私が言うから間違いないです。　Ｋ社の査定も指値も適正ですワ。」　Ｎ氏「そこでやネ・・・中嶋さん、わざわざ忙しい貴方に大阪まで来てもろた訳、もう解るでしょ（横目で私を見る）！」　私「まあ、何となくは・・・。」　Ｎ氏「4800万で売ってくれる！？」　私「そら・・・無理ですワ～！　何ぼ腕がええ営業でも相場の10%以上では売れまへんワ～！？」　Ｎ氏「そこを何とか！　伝説の営業マンの貴方やったら何とかできる！　ワシ・・・知ってんねんで！　貴方がある上場会社の社内誌に『昔、六甲アイランドに伝説の営業マンがおった。』と実名入りで一冊の本になってるって・・・。」　私「よう知ってはりますネ。そうらしいですネ。私は、その会社の事あんまり知りませんねんけど・・・。」

と言ういきさつで私も半ば渋々Ｎ氏の依頼を引き受けました。　そりゃそうです。相場の20%高で買う人いますか？　しかし話は意外な方向へ向かうのです。

2009.03